圖：啟德等新發展區配套逐漸成熟，受到專才租客歡迎。
撤辣對於樓市的刺激立竿見影。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，2月28日全面撤銷辣招前，新盤成交淡靜，日均不足10宗，但撤辣首天已錄30宗，隨後更連續10日平均每天超過100宗。整個3月份，新盤市場成交逾4100宗，除了較2月的270宗大升14倍之外，更是2013年一手新例後的單月新高，代表購買力回流，並且不會是短暫現象。
二手市場同樣活躍，陳海潮指出，今年3月共錄二手買賣2175宗，較2月份的1765宗增長23%。從十大屋苑表現分析，撤辣後兩日交投已達31宗，撤辣後4周平均每星期錄得160宗買賣，較撤辣前上升超過1.8倍。他相信，撤辣帶來的好轉並非曇花一現，樓市有望迎來季度、半年乃至全年計算的長期旺市。
積存購買力有待釋放
疫情前一手及二手住宅成交量合共6萬宗附近。陳海潮相信，在辣招期間有大批買家未有入市，而本港居民存款率高，反映市場積蓄大量購買力，在樂觀的估算下，今年樓市成交量有望達到6.6萬宗，超出疫情前水平。
陳海潮預計，新盤第二季成交量可突破6000宗，相當於月均2000宗，假設下半年每月成交稍微放緩至1500宗，半年總成交也有9000宗，因而估計全年新盤成交可達2萬宗水平。
二手買賣方面，陳海潮表示，今年3月成交水平已大幅推高，若第二季每月二手成交3500宗，全季可超越1萬宗，上半年合計1.6萬宗左右，預計下半年二手市場將會更為活躍，每月成交可達5000宗，下半年即有3萬宗，全年合計料錄得4.6萬宗。即二手與一手全年合計，樂觀預測為6.6萬宗。