圖：差估署私人住宅樓價指數
撤辣後部分二手樓價格要高於一手樓。利嘉閣研究部主管陳海潮分析道，目前香港經濟處在復甦階段，加上外圍經濟體長期維持高息狀況，買家入市負擔沉重，導致過去兩年新盤市況表現未如理想，發展商手頭上有不少存貨堆積。因此，撤辣後發展商順勢推盤只能採取「求量」優先於「求價」的策略。
以價換量 紓緩庫存壓力
陳海潮表示，目前新盤開價一般較貼近市價，甚至低於同區二手價，以吸引買家，刺激銷情，隨着市況好轉再分批次慢慢加價。過去一段時間，發展商的賣樓收入減少，因此寧願採取薄利多銷的策略，甚至作出少量蝕讓，以回籠資金用作投資。
對於新盤樓價何時回升，陳海潮認為，儘管3月新盤市場火熱，但發展商仍有很多積壓的存貨，加上陸續有新盤落成進入市場，在多重因素疊加下，短期內新盤樓價未必回升，預計在第二季和第三季，發展商仍然採取貼市價的策略出貨。
陳海潮提到，隨着市場反應理想，新盤會逐步加價，例如長實（01113）旗下黃竹坑站上蓋Blue Coast銷情熾熱，新推出單位隨即加價，並且不排除未來會漲價一成，其他發展商亦可能推行類似策略，相信隨着存貨逐漸消化，發展商加價的條件將會更為成熟，最終不會再出現蝕本賣樓的情況。
全年樓價最樂觀料漲10%
對於全年樓價走勢，陳海潮維持上升5%至8%的預測，若下半年加快減息，且專才大量來港買樓，樓價更可能上升一成。至於美國聯儲局近期為減息預測降溫，他認為息口已經見頂並且維持高位，減息仍是市場大方向，考慮到此前香港並未全面跟隨美國加息步伐，因此在美國減息後未必立刻跟減。
陳海潮提醒，息口只是其中一個左右買家入市決定的因素，隨着市場氣氛好轉，希望下半年內地推出更多有利政策，有助帶動香港的消費意欲，在市道好轉下，整體經濟環境和樓市都能得到較大的提振。